Ny spansk hypotekslag

Den 16 juni ändrades den spanska hypotekslagen som påverkar dig om du ska låna till fastighetsköp.

Detta är andra steget efter 18 november 2018.

Det steget innebar, från en dag till en annan, att bankerna fick stå för kostnaderna när pantbrev skulle tas ut i samband med lån. Tidigare hade låntagaren fått betala.

Den enda kostnaden som återstod för kunden, efter ändringen, var den för fastighetsvärderingen.

Kunden har idag ingen kostnad för uppläggning, inskrivning av lånet, register eller notarie. De kostnaderna står banken för.

Steg två kräver mer av bankerna.

Från att banken har godkänt ett lån, måste kunden vänta tio plus en dag, så kallad ”reflexionsperiod’ innan lånet kan skrivas på inför notarien.
Under ”reflexionsperioden” ska låntagaren presentera sig hos notarien. Men inte tidigare än 24 timmar innan påskriften. Då ska man tillsammans gå igenom lånet och låntagaren ska visa att hen har förstått villkoren, för att bli affären ska bli godkänd.

Ett tredje krav är att de som söker lån, från och med nu, ska ha en inkomst från något land inom EU, eller från Norge, Schweiz, USA och Canada. Dessa nya bestämmelser har skapat oreda med alla köpeavtal som fått lånelöften och hela bankvärlden är praktiskt taget paralyserad.

Ovanstående gäller bara för privatpersoner, inte för juridiska personer.

text: Mia Mårtensson, som är direktör på banken La Caixa vid Plaça Progreso i Palma.

Vill du komma i kontakt med henne skicka ett mejl till  mia.t.martensson@caixabank.com